{"id":830,"date":"2023-12-27T11:04:29","date_gmt":"2023-12-27T11:04:29","guid":{"rendered":"https:\/\/puntodemediacion.es\/?p=830"},"modified":"2025-07-16T10:32:56","modified_gmt":"2025-07-16T10:32:56","slug":"quien-paga-las-reparaciones-por-filtraciones-y-humedades-en-las-terrazas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puntodemediacion.es\/index.php\/2023\/12\/27\/quien-paga-las-reparaciones-por-filtraciones-y-humedades-en-las-terrazas\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones por filtraciones y humedades en las terrazas?"},"content":{"rendered":"\n<p>Las filtraciones y humedades que derivan de las terrazas de los edificios suelen ser uno de los problemas habituales en las\u00a0comunidades de propietarios. Con la llegada de las\u00a0lluvias, suele ser un tema recurrente en las reuniones de propietarios y sobre todo en\u00a0<strong>delimitar a qui\u00e9n corresponde su reparaci\u00f3n<\/strong>, si a la comunidad de propietarios o al vecino que tiene el uso exclusivo de la misma.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"0_14_1_26\"><strong>\u00bfA qui\u00e9n pertenece la terraza?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Las terrazas de un edificio, por regla general,&nbsp;<strong>son elemento comunitario y sobre todo si dicha terraza hace las veces de cubierta del edificio<\/strong>, tal y como establece el art\u00edculo 396 del&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>.<br><br>En muchas comunidades,&nbsp;<strong>el uso exclusivo de la terraza lo tiene el propietario que accede a ella a trav\u00e9s de su vivienda<\/strong>. Por lo tanto, hay que diferenciar aquella terraza o cubierta que tanto la titularidad como el uso es comunitario (cubierta, tejado, azotea, zona de tendido comunitario) y aquella terraza que, a pesar de ser de titularidad comunitaria, tiene el uso asignado de forma exclusiva uno de los vecinos.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"0_11_1_0\"><strong>\u00bfQui\u00e9n debe pagar las reparaciones en las terrazas?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si la terraza, cubierta o tejado comunitario presenta alg\u00fan da\u00f1o o deterioro,&nbsp;<strong>le corresponde a la comunidad de propietarios tanto el mantenimiento como la reparaci\u00f3n de esta<\/strong>.<br><br>En cambio, si es de&nbsp;<strong>uso privativo de uno de los vecinos<\/strong>, puede ser responsabilidad de la comunidad o del propio vecino que la usa y disfruta. Depender\u00e1 del origen de los da\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario tiene la obligaci\u00f3n de cuidarla y mantenerla en buen estado de conservaci\u00f3n y&nbsp;<strong>ser\u00e1n a su costa los gastos que de ello se deriven<\/strong>. Si los da\u00f1os se deben a un&nbsp;<strong>mal uso<\/strong>&nbsp;de la terraza, es decir, si el propietario taladra el suelo y con ello la tela asf\u00e1ltica para instalar una p\u00e9rgola, ser\u00eda responsable de los posibles da\u00f1os, filtraciones o humedades que se pudieran derivar, seg\u00fan establece el art\u00edculo 9.1.a) de la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Ahora bien, si los da\u00f1os de dicha terraza se deben al deterioro por el paso del tiempo, a la formaci\u00f3n de grietas por los cambios de temperatura, afectando a la estructura de la terraza o a su impermeabilizaci\u00f3n, entonces\u00a0<strong>ser\u00eda la comunidad la responsable de su reparaci\u00f3n<\/strong>, tal y como indica el art\u00edculo 10.1. a) de la citada\u00a0Ley de Propiedad Horizontal.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las filtraciones y humedades que derivan de las terrazas de los edificios suelen ser uno de los problemas habituales en las\u00a0comunidades de propietarios. 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