{"id":816,"date":"2023-12-27T10:48:26","date_gmt":"2023-12-27T10:48:26","guid":{"rendered":"https:\/\/puntodemediacion.es\/?p=816"},"modified":"2025-07-16T10:32:56","modified_gmt":"2025-07-16T10:32:56","slug":"en-que-consiste-la-plusvalia-municipal-por-herencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puntodemediacion.es\/index.php\/2023\/12\/27\/en-que-consiste-la-plusvalia-municipal-por-herencia\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 consiste la plusval\u00eda municipal por herencia?"},"content":{"rendered":"\n<p>Es posible que si has heredado una vivienda no sepas que debes hacerte cargo del<strong>&nbsp;impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong>. Si no sabes en qu\u00e9 consiste, c\u00f3mo calcularlo o c\u00f3mo pagarlo, sigue leyendo para conocer todas las respuestas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La plusval\u00eda municipal es el nombre con el que se conoce al\u00a0<strong>impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana<\/strong>. Este impuesto\u00a0<strong>grava el tiempo que ha transcurrido desde que el propietario adquiri\u00f3 el inmueble hasta el momento en que se transmite<\/strong>, ya sea por venta,\u00a0donaci\u00f3n\u00a0o\u00a0herencia. Se centra en inmuebles de naturaleza urbana, por lo que debemos descartar los terrenos r\u00fasticos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo funciona en caso de herencia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En el caso de una herencia,&nbsp;<strong>se debe tener en cuenta la fecha de adquisici\u00f3n del inmueble y la fecha de transmisi\u00f3n<\/strong>, que ser\u00e1 aquella en que ha fallecido el propietario. El obligado a liquidar este tributo ser\u00e1 siempre el&nbsp;<strong>heredero&nbsp;<\/strong>, es decir, la persona que recibe el bien tras el fallecimiento.<br><br>El ayuntamiento competente para la liquidaci\u00f3n ser\u00e1 el del&nbsp;<strong>municipio donde est\u00e9 ubicado el inmueble<\/strong>&nbsp;y, por lo tanto, el c\u00e1lculo se har\u00e1 de acuerdo con su ordenanza fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se puede liquidar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La gesti\u00f3n de la plusval\u00eda puede ser mediante liquidaci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n. Son diferentes modalidades de gesti\u00f3n que vendr\u00e1 establecida por cada ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el caso de gestionar el impuesto&nbsp;<strong>mediante autoliquidaci\u00f3n<\/strong>, el heredero es el que deber\u00e1 presentar y calcular el impuesto aplicando el tipo impositivo que marca la ordenanza. Deber\u00e1 abonar el importe resultante de la autoliquidaci\u00f3n en el plazo de 6 meses a contar desde la fecha de fallecimiento que podr\u00e1 prorrogar por otros 6 meses m\u00e1s si se solicita dentro de los 5 primeros meses de plazo.<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de gesti\u00f3n&nbsp;<strong>mediante liquidaci\u00f3n<\/strong>, el heredero solo debe comunicar que es propietario del inmueble derivado de una herencia y ser\u00e1 el propio ayuntamiento quien se encargue de notificarle la liquidaci\u00f3n para que pague el impuesto, as\u00ed como los posibles recursos que puede presentar si hay disconformidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para poder calcular la cuota a ingresar por este impuesto tenemos que diferencia dos datos importantes. Uno de ellos es el&nbsp;<strong>tipo impositivo<\/strong>, que vendr\u00e1 determinado por la ordenanza fiscal de cada municipio y que puede ser mayor al 30% y otro es la&nbsp;<strong>base imponible.<\/strong><br><br>Con la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-18276\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">normativa<\/a>&nbsp;aplicable desde el 2021 hay dos formas de obtener la base imponible del impuesto, o lo que es lo mismo, dos sistemas de c\u00e1lculo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sistema de c\u00e1lculo real<\/strong>: que se calcular\u00e1 teniendo en cuenta la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n del bien y el valor de venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sistema objetivo<\/strong>: en el que se calcular\u00e1 multiplicando el valor catastral del suelo por los coeficientes que aprueben los Ayuntamientos en funci\u00f3n al n\u00famero de a\u00f1os transcurridos desde la adquisici\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez obtenida la base imponible por uno de estos dos sistemas, el tipo impositivo ser\u00e1 el mismo en ambos casos. El contribuyente podr\u00e1 optar por un sistema u otro en funci\u00f3n al resultado m\u00e1s beneficioso para su bolsillo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe puede un heredero librar de pagar este impuesto?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Existe un supuesto en el que no hay sujeci\u00f3n al impuesto en las operaciones en las que n<strong>o haya un incremento de valor<\/strong>. Ser\u00e1 el contribuyente el que deber\u00e1 demostrar con las escrituras de transmisi\u00f3n y de adquisici\u00f3n que no ha habido ganancia patrimonial.<br><br>Como contrapartida, las plusval\u00edas generadas por transmisiones en menos de un a\u00f1o ahora tienen el deber de tributar. Es decir,&nbsp;<strong>cuando entre la fecha de adquisici\u00f3n y la de transmisi\u00f3n no ha pasado m\u00e1s de un a\u00f1o hay obligaci\u00f3n de liquidar plusval\u00eda municipal<\/strong>, a no ser que no haya incremento. Esto se justifica alegando que las operaciones que se hacen con tan poco tiempo de diferencia pueden tener un enfoque especulativo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es posible que si has heredado una vivienda no sepas que debes hacerte cargo del&nbsp;impuesto de plusval\u00eda municipal. Si no sabes en qu\u00e9 consiste, c\u00f3mo calcularlo o c\u00f3mo pagarlo, sigue leyendo para conocer todas las respuestas. \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal? 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